• 逐步分析新蔡四大区域房价,快看买哪更划算!
  • 资讯类型:楼市报告  /  发布时间:2020-12-07  /  浏览:191 次  /  

房价一直是大家比较关心的话题之一,因为房子对于中国人来说有着特殊的情感。随着疫情逐步得到控制,房价产生了哪些影响呢?


一部分人在说受疫情的影响,人们的收入水平下降,购买力下降,房价会大幅降落。


也有一部分人说目前疫情已经逐步得到控制,房价依然没有多大变化,依然还有上涨的空间。




就此我们把新蔡划分为四个区域——城东、城西、城南、城北逐步分析。


备注:此次划分仅以新蔡城区各道路主干道区分为东、南、西、北仅供参考,不做实质应用。


城东(蔡州大道以东,华星路以北,姜尚大道以南);城西(蔡州大道以西,华星路以北,干宝大道以南);城南(华星路以南);城北(蔡州大道以西,北湖路、干宝大道以北)。


同样就区域不同区域销售均价依次递增为




备注:本次区域售价分析不代表当前区域实际售价,仅作为区域售价参考对照物,实际各大楼盘产品售价均以地理位置、生活配套、学区配套等,促使该区域产品售价高低不一。


新蔡县县城土地规划图


在经历了国庆节、双11等时间点的助力下,新蔡楼市楼市也迎来了一波小高潮,虽没有往年的激烈,但也是情有可原;而11月份刚过,便迎来了各楼盘的一波涨价潮的通知。

2020年11月底新蔡楼盘住宅均价约为4312.667/m²,环比上升了约34.23元/m²(楼盘住宅均价不包含别墅、商铺、公寓、写字楼等),具体价格以售楼处备案价为准。




新蔡城东房价均价为4400元/m²,均价高于目前新蔡整体房价均价87.333元/m²


目前城东的建设主要以旧城改造为主,作为新蔡生活配套以及交通最具成熟的区域,新蔡发展功不可没,教育资源丰富,交通相对完善、生活配套一应俱全。


城东目前新楼盘为数不多的主要以盛宇开发的项目为主,对于新蔡城东均价4400元/m²的价格,虽然参考楼盘不多,但是相比于完善的配套和教育资源等,这个价格性价比很高。


城东的购买性质以居住、改善型客户为主表性楼盘有盛宇观澜府、東湖壹号。





新蔡城西目前房价均价为4435.71元/m²,均价高于目前新蔡整体房价均价123.043元/m²


随着新蔡日新月异的发展,“城市向西”成为新蔡城市建设的新趋势,其中西湖新区,是新蔡西拓主轴线上的重要板块!


西湖新区是以高档商务区、现代商贸区、综合配套区为支撑,以教育中心、高档住宅、休闲娱乐、景观公园为重点业态为发展格局规划而成的新城区;


对于新蔡城西均价4435.71元/m²的价格,虽说品质楼盘整体高于均价,但以长远角度来看,这个价格还是可以接受。


城西的购买性质以投资、居住、改善为主;代表性楼盘有西湖别院、新蔡碧桂园、建业百城天地、建业·桂园、京润·墅居。









新蔡城南目前房价均价为4122.22元/m²,均价低于目前新蔡整体房价均价190.447元/m²


新蔡的城南近两年的发展主要以修路,完善环境配套为主,兴发旅游行业为铺;生活配套完善,公园配套齐全,目前为数不多的森林公园位居在城南;


对于新蔡城南均价4122.225/m²的价格,大部分主要还是以性价比为主,品质楼盘还是在预期范围内的。


购买性质以居住、改善为主;代表性楼盘有森林半岛、书香府邸、玖悦府。






新蔡城北目前房价均价为4253元/m²,均价低于目前新蔡整体房价均价59.667元/m²;


新蔡就目前来说,城北的居住环境是最好的,大部分品质楼盘齐聚新蔡北湖,环境优美,居住宜人;对于新蔡城北均价4253元/m²的价格,价格适中。


城北的购买性质以投资、居住、改善型客户为主代表性楼盘有北湖壹号、君悦蘭庭、蔡州龍府。





二手房目前价格在3705/㎡,环比降低88元/m²,均价最高的区域依旧在城东。(数据来源于新蔡在线网站房产频道,发布渠道为二手出售房源)。


附:

(此数据为本站房产频道统计,因多种因素导致,部分数据仅供参考)


(不完全统计)



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