• 2020年最后1个月,如何买房?这6个中肯的建议必看...
  • 资讯类型:热点关注  /  发布时间:2020-11-26  /  浏览:131 次  /  

前言:


2020年还有1个多月就要过去,对于有些人来说,年龄上大了一岁,但是对于购房者来说,今年或许是个机会,根据某网站二手房以及新房2020年房价成交数据来看,新蔡今年楼盘成交价格相比去年优惠不少。


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对于大多数家庭来说,房子就是避风港,有房子才有家,但是每个家庭的具体情况又不尽相同。


有的人买房是为了生活品质;有的人是为了学区资源;有的人是为了长期升值;还有人是为了资产保值......


根据以上不同需求,得到的结果将大相径庭。


1


买房需求看自己


如果仅仅是为了孩子上学,几个老城区的学区房,有啥不能买的?


起码在学校的需求上,本校区比分校、挂靠、教育集团或者联合办学等五花八门的噱头靠谱多了,毕竟好学校背后的优秀教师、校风、软实力也是日积月累出来的。


盛宇观澜府项目图


当然,学区房只不过是其中一方面。买房时,还是要根据自身需求出发。


主要在于自己的主要需求和次要需求,追求当下还是未来,可以承受的资金压力和抗风险能力等条件都很重要,能够决定这些的,只有自己。


首先,你得了解市场,知道各区的房价,哪个区域的新房是自己感兴趣的,然后再对比自己可承受的范围,当各方面都满足于自己需求的时候,再根据自己的实际情况去挑选。


新蔡城西人民路


一味挑三拣四,眼高手低,只会让购房机会一次又一次的从手中溜走。


所以,买你买得起的房子,然后在买得起的前提之下,优先满足核心需求,尽可能兼顾多方面需求。


2


有钱也别乱投资


比起自住,可能更多人对“投资”更不具备独立思考的能力,极其容易受到身边人的影响或者说三言两语的蛊惑。


这主要受限于自己的认知和所掌握的信息有限,很多投资客稍有不慎,手里的钱就打了水漂,一去不复返。


目前对于我们普通人日常生活中可以接触到的所谓“有价值房产”,其“价值点”也是比较迷惑的。


建业·百城天地小区实景图


以新房为例,过去信息披露不发达,很多信息无法及时且有效的向社会传递,很多已经呈现或者即将呈现的利好根本无法体现在房价上。


而如今,信息传播速度飞快,9点某某售楼部维权,9点05分视频和消息就会传进微信群或朋友圈,如果事件足够热点或开发商足够大牌,10点前该条消息将在买房人或地产圈当中传开,你信不信?


开发商亦是如此,如果开发商某楼盘门口要修地铁、建商务办公、商业中心或者其他大型利好,开发商多数在拿地的时候多多少少已经了解,而只要是正常情况下,你所接收到的信息基本上都是利大于弊的。


接下来,体现楼盘价值点的地方就在你跟置业顾问的交谈之中:未来这里将要如何发展...,这里未来还将开建大型商业...由于我们这里是地铁口,价格方面也会比区域内的其他楼盘贵一些...等等等。


华源首府项目图


其实无论是公寓,还是住宅,买入手里就是成本,看得见摸得着永远比停在纸面上重要。


而如果你看不清楚所谓的大开发、大建设的区域到底多久能成熟,也没有抵御投资失败带来的经济损失的能力,那就老老实实在几个老城区,买个环境不错的、配套齐全的,再带上学校的房子。


玖悦府项目图


所以,从目前来看,楼市还是在趋稳的状态下,想拿现金去淘金币的时代已经过去了,现在的时代还是得对楼市有些许了解再去选择性投资!拿钱看的是现在,别总是妄想去展望未来!


3


实际情况,实际看


以上说了这么多,最终还是要落到实际情况上,但是每个人的实际情况又不一样,无法给每个具体而详实的判断,只能给出以下建议:


01

买房当以个人或者家庭需求出发


大有国际项目图


因为大多数还是以自己工作、生活的地方为圆心,尽可能选择距离圆心近的房子,毕竟大好年华,别将时间浪费在地铁、公交上。


02

尽量选择周边利好即将呈现的楼盘


比如,商业商务等已经建好、区域3-5年会逐渐走向成熟。


与其去选择待开发的地方,倒不如去选择半成熟区,毕竟等待区域的发展是需要耗费时间成本的。


水韵天街规划图


再者,科技产业研发聚集地的高新区,聚集着高端人才,成为置业热门之地。


03

“捡漏”思维要不得


新房市场上,能让普通人捡漏的机会不多,更多的是遇坑。


二手房市场上,所谓的“漏”首先会被中介从业者或专业房地产投资者遇到;而更多的真实情况则是,所谓的“漏”,是真的有不利因素。


建业桂圆项目图


比如,需要全款、周围是“三高“所在地、户型有硬伤、同产品类型较多极大等各种原因。


总之,抱着捡漏的思维去购房,不是普通购房者应该有的思维。


04

摒弃“数量胜过质量”理念


有的房子的增值保值、流通属性极差,在面临重要事件时,这些房子压根无法变现。


君悦蘭庭实景图


未来,房子越来越回归于居住属性,好地段、好物业、好品牌、高颜值、毗邻就业中心的三房、四房将是家庭居住首选。


而不好的房子可以借助风口涨起来,同样能快速跌回去。


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