• 速看!主城区2500+元/月,新蔡热门楼盘月供门槛曝光
  • 资讯类型:楼市报告  /  发布时间:2020-11-21  /  浏览:209 次  /  

2020年上半年,

很多购房者都在纠结要不要买房;

一转眼下半年都快过完了,

这个问题还是没有得到解决,

纠结的依然在纠结,

果断的却早已下手。

现如今,买一套房少则四五十万,多则一百来万,相信大多数人都会选择贷款,毕竟能全款买房的土豪们只在少数。可是“贷款一时爽,还贷路漫漫”。

在当房奴的过程中,我们要怎样做才不会影响生活质量?这就需要搞清楚一点:你的月供究竟占家庭收入的多少比例最合适?


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从银行方面考虑

一般来说,银行为了保证自己的风险,在申请房贷的时候,会审查贷款人的收入,要求房贷月供不超过月收入的50%,这个50%就是贷款人的最高警戒线。


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从购房者自身考虑

• 舒适线:月供占收入25%以内

如果家里准备要二胎了或者已经有二胎了,像这种家庭教育等支出比较大的情况,建议把月供占家庭收入的比例控制在25%以内,这个范围对绝大多数家庭来说,不会影响整体的生活质量。

• 稳定线:月供占收入30%到45%左右

如果你是30岁以下的年轻人,月供可以占到家庭收入的40%-45%。

因为这个时期一般未婚或者已婚还没有孩子,家庭各方面压力较小,再加上后期事业上升势头猛,房贷月供稍微高一点是没有问题的。

而如果购房者的年龄超过35岁,在工作比较稳定的情况下,月供最好不要超过家庭收入的30%-35%。

因为这个年龄段已经结婚生子,家庭各方面开支较大,而且事业上升趋势开始停滞,工资增长速度放缓,失业可能性也在上升。


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从首付款和贷款总额考虑

买房的过程中不仅要准备首付款,还需要缴纳契税、装修等各种费用,所以购房者在考虑贷款买房时,个人或家庭的流动资产最好比首付款多10%以上。


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在了解月供占据收入多少比例最合适之后,我们就可以根据自己的的实际情况考虑买房的问题了。

根据新蔡在线·新蔡房产网评估发布的10月新建商品房住宅市场各片区平均价格,我为大家整理出了目前新蔡热门在售楼盘(仅部分)的购房门槛及月供情况,给大家提供一个参考值。

以首套房买120㎡左右三居,30%首付,20年还款期限,按照此前了解到的目前新蔡四大行利率6.28%左右,等额本息计算(总房款预计为左右上下浮动,并不包含个楼盘优惠政策)不完全统计。

由上述表格汇总的数据我们可以得出,如果按照3成首付,20年月供来算,目前新蔡热门楼盘的月供基本保持在2500元左右的区间范围内。

如果月供占家庭月收入的50%以下才算合理的话,家庭月收入可控约在5500-6500元区间内。想要在今年购房的刚需购房者们可根据自己的实际情况进行选购。


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同时,我们也发现,如今在新蔡,120㎡左右的三居,3成首付最少也需要15+万元。

也就是说,首付款15万多,月供2500元的预算标准,基本上在新蔡热门楼盘还可以选到一个不错的三居室的。

但,如果你的首付款不到15万,月供不到2500元,那么,新蔡热门楼盘内的大部分房子就可以直接Pass了。

数据不会撒谎,你不得不承认,近年来尽管购房者们一直在吐槽新蔡的房价虚高,但房价似乎还是在一路向前。

3年时间,新蔡的房价洼地已经逐渐开始消失,你能买得起的地方,正在发生变化,新蔡的刚需门槛,不经意间就从几万蹦到了十几、二十万,没有给人一丝喘息的机会。

以前也许能在主城区买到3500元/㎡左右的楼盘,现在也只有城边选择性相对较大,刚需购房者上车的机会越来越少。

最后,衷心祝愿还挣扎在买房路上的刚需购房者们早日买到自己心仪的爱居!

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