• 面对当下楼市现状,如何考量新蔡房企实力?
  • 资讯类型:楼市报告  /  发布时间:2020-11-15  /  浏览:226 次  /  

前言


前几天小编刚刚发布了一篇关于购房终究是那个最要,没有看过的看管可以点击在看一下买房子,到底是“地段”重要?还是“户型”重要? 在我看来开发商也很重要!),今天小编就再谈一下——面对当下楼市现状,如何考量新蔡房企实力?


熟悉新蔡楼市的人都知道,近几年的新蔡楼市一直处于期房居多的状态下。

期房不像现房,楼盘品质可以实景呈现。

对于购房者来说,期房就是存在于图纸上或者沙盘上的概念,最后是否能在合同规定内,收到和图纸上一样的房产,后期能否享受到好的物业和售后服务等,都需要开发商的实力做支撑。

▲森林半岛一期实景图

因此,我们发现,现如今的购房者越来越理智,也越来越重视对于新建楼盘开发商的考量,有口碑、实力较强的开发商显然更容易收获一众芳心。

其实,开发商相对于楼盘,有点像父母相对于孩子。开发商作为楼盘的父母,是它塑造了整个楼盘。

打个比方来讲,现实生活中我们嫁娶肯定会了解双方的家境以及父母的修养、工作,这些情况了解后基本就能看出双方的孩子怎么样。

买房亦是如此,开发商的实力、理念等因素也影响着楼盘的建造,一个负责任的房企建造出来的楼盘品质也相对比较放心。

No.1

如何判断开发商是否靠谱?

在新蔡近十年的房地产开发大潮中,这个不断产金的行业吸引了众多类型的开发商;

有新蔡本土的,也有全国品牌的;有跨界转型的,也有根正苗红的;有私企也有国企;有实力强大的,也有庙小僧少的……楼市就如同一个筛子,扛得住行业洗牌留下来的,总是准备充分、不断夯实自身的靠谱房企,随着时间推移,这些企业的优势也越来越明显。


(奥田中央公馆楼盘)

那么,如何判断房子背后的开发商是否靠谱呢?

开发商的资质等级,是判断一个开发商是否有实力的主要参考标准。

其次,开发商的口碑、过往交付楼盘质量、历年销售情况等,都可以侧面反映出开发商实力,辅助购房者综合了解开发商实力。

资质越高,口碑越好,建筑质量问题越少,年报体现的利润越高,开发商的综合实力越强。


开发商的资质


开发商的资质是根据住建委颁发《房地产开发企业资质管理规定》,以分级形式划分的,是开发商开发能力的衡量标准。
资质等级划分为一级、二级、三级、四级、暂定级别5个级别。
每个级别的划分标准是不一样的,一级资质>二级资质>三级资质>四级资质,一级资质要求较高。
例如:一级资质要求注册资本不低于5000万元,从事房地产开发经营5年以上,累计竣工面积“近3年累计30万㎡以上”,建筑工程质量合格率“连续5年合格率达100%”等。

(建业桂园楼盘)


在有条件的前提下,尽量选择一、二级资质的开发商。资质以及的房地产开发商大都有国有大公司的背景,实力很强,信誉也很有保证。

若是一个民营开发商是二级资质,其实力也相当可以,但若是三、四级,只能说一般般,但如果开发公司是一家出名房企的子公司,也是值得信赖的。购房者可登录相关网站查询开发商的资质条件。

开发商的口碑


开发商的口碑是影响开发商品牌形象最直接的因素。如果从开发商以前的购房群体里传出来的口碑好,大可作为参考。口碑好,说明实力强,质量得到消费者认可,它开发的楼盘,品质相对有保障。


▲東湖壹号实景图
如何了解开发商的口碑如何呢?购房者可以在网上搜索开发商的相关资料和评价,了解该开发商的各种购房投诉;可以在网上搜索开发商的相关资料,了解该开发商的发展历史、拿地情况等等;还可以多多关注有关开发商的一些新闻报道,看看有没有和业主之间出现过纠纷,尤其要关注开发商对已发生问题的解决办法。
此外,购房者也可以加入业主群、业主论坛了解。如果楼盘发生资金或者质量问题的话,业主论坛和业主群里面肯定会有相关的讨论。老业主在网上对房屋质量和物业状况的评价,对于新的购房者是很有用的。

已交付的楼盘质量


判断一个开发商开发的楼盘质量如何,可以先了解一下此开发商之前已开发建设的小区质量如何。


▲书香府邸工程实景图


已建工程是该开发商的“前车”,购房者可以通过观察“前车”之鉴,对开发商的责任心和综合实力作出判断。最为简单的办法是以网上搜索为主,一般出现问题的楼盘会有相关的报道,其次还可以去以前建过的小区,实地去问问已经入住业主的情况,询问下他们的居住情况,适当地给自己做参考。

No.2
买房选开发商还应注意什么?

除了以上提到的相关因素,还要注意看看开发商的市场占有率情况、小区配建情况以及自己的实际需要等。

小区周边配建


小区周边配建指公园、保障性住房建设等,在竞拍一块土地时,当两家开发商同时竞拍出最高价,还要继续竞争时,就需要增加保障性住房的面积。配建保障性住房的面积越大,开发商的实力也就毋庸置疑了。

自己的实际情况


选择开发商离不开自己的实际情况和需求,毕竟合适的位置对自己的工作和生活非常重要,选择位置往往是挑选房子的第一步。其次,房子的价位也是很重要的因素之一,要根据自己的能力综合选择开发商。

是否五证不全


值得注意的是,不管你选择哪个开发商,最为重要的是要有“五证”,即“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(又称建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。


▲蔡州龍府预售许可证


其中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》,表明所购房屋属合法交易的范畴。房地产开发商在房地产市场上销售商品房必须具备一定的条件,而五证就是证明楼盘的开发商具有合法销售身份的,开发商必须全部拥有才能保证购房者能够拿到房产证。


No.3
小  编  说
最后,小编想说,
一个开发商是否靠谱,关系着房屋的品质,所以在买房的时候,了解开发商是否靠谱是很重要的。
选择一个靠谱的开发商,房屋的问题也就越少,购房者就要少操很多心。

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