• 洪汝家苑
    • 重磅发布!2019年8月份新蔡县楼市月报
    • 资讯类型:楼市报告  /  更新时间:2019-09-08  /  浏览:1031 次  /  

    宏观政策:这个八月注定不平凡“银行涉及房子贷款迎来全面体检”;住建部发布利好政策,有关住房和城乡建设部等三部门通知要求,决战决胜脱贫攻坚进一步做好农村危房改造工作等,无一不是为了让房价更稳定。

    8月22日,十三届全国人大常委会第十二次会议开幕,广受关注的土地管理法修正案草案第三次提请审议;

    央行25日发布公告规定:首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率,二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。

    在因城施策的调控思路下,地方政府将继续保持政策的连续性和稳定性,并根据形势变化,及时跟进政策,以确保市场平稳运行。预计下半年,房地产市场整体将保持平稳走势,但随之而来的供货量加大,驻马店房地产市场继续面临销售压力。

    房价方面:八月份部分新楼盘的价格同比七月份部分楼盘并没有做太大的调整,二手房价格目前稳定在3600元/m²左右,部分热门二手房均价已经突破4000元/m²,其中二手房的代表凤凰城与航宇天下城和新蔡御景园价格变动最为明显,不同程度的价格浮动在“↑”300-500元/m²不等。




    01

    楼市宏观政策


    A

    ●国家统计局:7月全国CPI同比上涨2.8% 居住价格涨1.5%

    国家统计局今日发布了2019年7月份全国居民消费价格指数(CPI)变动情况统计数据。据最新数据显示,2019年7月份,全国居民消费价格同比上涨2.8%,环比上涨0.4%。居住价格方面,7月份居住价格同比上涨1.5%,环比上涨1.0%。


    B

    ●银行涉房贷款迎“全面体检”

    截至8月8日,银保监系统对银行开出的数千张罚单中(以公布日期计),涉及违规书写房地产的罚单较去年同期增长近四成,处罚金额累计达千万级别。近期央行两度点名房地产,强调要坚持房住不炒,落实房地产长效机制,同时表示要严控资金违规流入房地产市场。


    C

    ●8月12日驻马店市城市老旧小区改造提质工作实施方案出炉,通知中明确指出要加快改善老旧小区的人居环境,全面提升城市品质,促进城市高质量发展。


    按照试点改造与逐步推进相适应、重点改造与全面改造相融合、改造提质与长效管理相结合的方式,通过开展老旧小区改造提质工作,进一步完善老旧小区基础设施和公共配套设施,利用三年的时间,力争2021年底前完成老旧小区改造提质工作。



    D

    ●有关住房和城乡建设部等三部门通知要求,决战决胜脱贫攻坚进一步做好农村危房改造工作。

    8月7日《住房和城乡建设部》发布重要通知,通知指出,全国现有4类重点对象危房存量135.2万户,其中建档立卡贫困户64.3万户。上述危房存量已全部纳入2019年中央农村危房改造任务和补助资金范围,

    须于2019年年底前全部开工,2020年6月底前全部竣工。


    E

    ●10月8日起调整个人住房贷款利率!房贷利率不再一定不变!

    根据央行25日发布公告规定:首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率,二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。



    F

    ●《土地管理法修正案(草案)》再审:新增“国家建立国土空间规划体系”

    8月22日,十三届全国人大常委会第十二次会议开幕。广受关注的土地管理法修正案草案第三次提请审议。为提高立法质量,我国的法律草案一般实施三审表决制,新修改的土地管理法有望迎来正式出台的历史时刻,这是党的十八大以来党中央部署的农村土地制度改革试点的交卷时刻。


    草案新增规定:国家建立国土空间规划体系。编制国土空间规划应当坚持生态优先、绿色发展,科学有序统筹安排生态、农业、城镇等功能空间,优化国土空间结构和布局,提升国土空间开发、保护质量和效率。



    G

    ●“改革士地管理制度,增强土地管理灵活性”是8月26日召开的中央财经委员会第五次会议强调的重点内容之一。


    同日,《土地管理法》(修正案)获十三届全国人大常委会第十二次会议表决通过。修改后的《土地管理法》对农村土地征收、集体经营性建设用地入市和宅基地管理的法律规定作出若干调整,并取消了多年来集体建设用地不能直接进入市场转的二元体制.




    02

    土地拍卖市场



    ●2019年8月新蔡县土地拍卖情况,新蔡县1宗土地挂牌成交。

    8月05日,新蔡县XCR-18065号宗地国有建设用地使用权出让成交。被新蔡县今泰置业有限公司摘得;新蔡县XCR-18065号居住用地(可配建不高于地上总建筑面积20%的商业)成交价格在24871807元。



    项目地处新蔡县开元大道与健康路交叉口东南角,周边配套齐全,西侧是新蔡最大的医院----新蔡县人民医院(河南省人民医院豫东南分院),北侧是太平洋百货与世贸广场。


    03

    预售证件



    ●本月暂无证件预告



    04

     最新房价动态



    ●根据新蔡在线·新蔡房产网监控显示2019年8月份新蔡县住宅整体均价为4342元/m²,(此均价包含新蔡大部分楼盘,但不包含商铺、写字楼、公寓、别墅类产品,相比较7月份统计小部分改善型楼盘均价,虽然价格有所变动,但数据也更为精准)。8月份部分新楼盘的价格同比7月份部分楼盘并没有太大程度的调整。



    提示:本网站楼盘信息仅仅是为用户提供更多信息的无偿服务,信息以楼盘在政府有关部门登记备案为主。



    05

     二手房动态



    ●根据新蔡在线·新蔡房产网监控显示二手房八月份价格目前在3490元/m²,同比上个月增长“↑"52元/m²,其中县城均价在3665元/m²,郊区(不在县城区域)二手房八月份均价:3315元/m²,同比七月份并没有显著增长。


    提示:以上小区为8月份热门小区,并不能代表新蔡县区域全部二手房小区价格,以上数据仅供参考。

    提示:以上小区为8月份热门小区,并不能代表新蔡县区域全部二手房小区价格,以上数据仅供参考。


    如果有人关注近期热门小区话就会发现一个现象,品质小区二手房价格也在稳定上浮“↑”,这个8月各个二手房小区价格都有不同程度的上浮“↑”和下调“↓”,其中二手房的代表凤凰城与航宇天下城和新蔡御景园价格变动最为明显,不同程度的价格浮动在“↑”300-500元/m²不等,从以下方数据表格中可以看出,热门小区二手价格均价在4052.6元/m²。



    06

    开盘、开放活动



    ●根据新蔡在线·新蔡房产网监控显示2019年8月1日-31日,本月城市展厅开放有1家,加推楼盘2家。



    1



    天中农副产品大市场8月03日城市展厅开放。承蒙厚爱,不负一城所期。8月03日,天中置业天中农副产品大市场,耀启新蔡,天中农副产品大市场城市展厅盛大开幕,名流精英共聚一堂,首绽便一见倾心。



    2



    西湖别院8月5日加推部分房源



    3


    新蔡碧桂园8月20日加推大平层、





    07

     新楼盘入市



    ●根据新蔡在线·新蔡房产网监控显示新蔡近期已经入市的楼盘有“奥田中央馆、君悦蘭庭等”。



    01

    奥田中央公馆



    02

    君悦蘭庭






    08

     楼盘活动汇总



    ●根据新蔡在线·新蔡房产网监控显示新蔡8月1日-31日各楼盘活动38场,其中大型活动8场.


    活动展示


    1


    君悦蘭庭


    活动名称:”君越蘭庭杯“第六届群众性广场舞大赛

    活动时间:2019年8月25日-26日

    活动地点:北湖公园音乐喷泉旁


    2


    西湖别院


    活动名称:梦幻水精灵

    活动时间:2019年8月24日-25日

    活动地点:新蔡县人民路融景新城楼下西湖别院城市展厅



    3


    北湖壹号


    活动名称:网红夏日嘉年华

    活动时间:每晚都有

    活动地点:北湖公园对面



    4



    京润国际农贸城


    活动名称:捕鱼大作战

    活动时间:2019年8月17日-18日

    活动地点:新蔡县人民西路与月亮湾大道交汇处





    点击报名“10.1”看房团




    媒体合作:新蔡在线·新蔡房产网

    合作热线:13223837121




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